香港第3四半期の小売業の売上高と店舗の賃貸料は大幅に下落しました。

このほど、中米貿易紛争や香港情勢の影響で、今年7、8月の香港の小売業の販売総額は前年同期比17.2%下落し、1998年第4四半期以来、前年同期比の落ち込みの最高を記録しました。一方、香港の第3四半期の高街の小売家賃は前年同期比10.5%下落し、同じく1998年第1四半期以来の減少率の最高を記録した。

香港の不安定な社会情勢は香港の観光業と小売業に大きな衝撃を与えました。交通渋滞、暴力的な抗議によって、香港に行く観光客の数が急激に減少し、小売業はさらに大きな影響を受けました。香港政府統計局のデータによると、香港の7月の小売業の販売総額は一時的に344億香港元となり、前年同期より11.4%下落した。8月の小売業の販売総額は前年度比23%下落した。

また、小売業の低迷が続く中、香港の不動産賃貸市場も低迷しています。先週香港政府が発表したデータによると、過去数ヶ月で少なくとも100のレストランが閉鎖されたため、香港政府は家主と不動産開発者に家賃の引き下げを繰り返し促しています。

先月、不動産ブローカーのMidland IC&Iが発表した調査によると、香港の4つのコアショッピングエリアの店舗の空き率は第3四半期に6.5%まで上昇し、昨年の5.6%を上回った。Midle and IC&Iは今年の下半期に、香港の中心街の店舗の家賃が10%から15%下がると予想しています。来年の店舗の空き率は8%から9%に上昇します。

　　Midland IC&Iによると、香港の銅鑼湾に位置する面積約1000平方メートルの三階建て店舗の家賃は30%近く引き下げられた。香港鉄道の演算子MTR Corpは、駅やショッピングセンターの閉鎖中に、レンタル料やその他の費用を割合に応じて借り手に返金すると述べた。

MTRと香港不動産会社の恒基兆産業不動産と慎重興業も一部のテナントの賃貸料を臨時調整し、一連の販促活動を打ち出して取引先を誘致した。

先ごろ、イタリアの高級ブランドプラダ（プラダ）が、香港の銅鑼湾ラッセル街「プラザ2000」の店舗賃貸契約の期限が切れた後、再レンタルしないことを決めた。店舗のオーナーEarly Light Groupは、Pradaが店を撤退した後、店舗の家賃は44%から500万香港ドルに削減されるという。

Midle and IC&Iの最高経営責任者Daniel Wong氏は、「リース取引量はますます少なくなり、めったに入札したくない人が多く、見通しがよくないので、引き続き観察することにした。でも、幸いなことに、今のところ契約を打ち切る業者は多くないです。」

不動産コンサルティングサービス会社CBRE（世邦魏理仕）香港小売業コンサルティングと取引サービス高級ディレクターのLawrence Wan氏は、「一部の小売業者は、臨時的に賃貸料を調整し、安定的に特殊な時期を過ごすために、家主と契約調整について協議している。ますます多くのお客さんが私たちに短期レンタルについて聞きました。一部の小売業者はもうすぐクリスマスと春節になると在庫の減少に役立つと期待しています。