상장 기업의 재고품이 5할 & Nbsp 급증하고, 개발업자의 가격 인하 압력 공전

상하이 이거부동산 연구원은 14일 발표한'월도 재고압력 보고서'에 따르면 2012년 2월 말 베이징 등 10개 전형도시의 신축 상품주택재고 총량은 5766만평방미터로 지난해 동기보다 38.1% 증가한 것은 지난달 대비 2.27% 하락했다.

재고 총량은 동기 대비 여전히 상승폭이 높고 역사적 고위에 처해 있지만, 환율이 이미 2월 연속 하락하여 최근 부동산 시장의 거래량과 다소 반등되고, 공급량은 동기 대비 대비가 크게 관련되지 않았다.

일선 도시 측은 베이징, 상하이, 심천, 광저우 4개 도시의 신축 상품주택 재고 총량은 2928만 평방미터에 달해 지난해 동기 대비 37.1% 증가했다. 2선 도시, 청도, 남경, 하문, 하문, 항주, 남창, 남창, 복주 6개의 전형 2선 도시 신축 상품 주택 재고 총량은 2839만 평방미터로 지난해 동기에 비해 39.1% 증가했다.

양홍욱 상하이 부동산연구원 부원장은 올해 2월, 계절적 요소 때문에 개발업체 추진량이 적기 때문에 월도의 공급 부족을 초래했지만 정책이 느슨해지지 않는 형세를 조정하면서 개발상들이 기회를 잡아서 빨리 추진할 수 있게 될 것으로 전망했다.

원자바오 국무원 총리는 14일 기자회견에서 일부 지방을 명확히 밝혔다

WIND 통계 데이터는 신만일의 업종별 분류에 따라 3월 14일까지 두 시 26개 부동산 업체가 2011년 연보를 발표했다.

자산부채율을 보면, ST 류 기업의 평균 자산부채율이 59.41%로 전년 대비 상승했다.

부동산 만과의 자산부채는 74.69%로 77.10%로 상승했다.

이윤 상황으로 보면 2011년 연중 26개

현금 흐름을 보면 낙관적이지 않다.

WIND 통계 데이터는 2011년 전체 부동산 기업의 경영 활동 현금 순액이 37.7억원으로 지난해 같은 기간에는 12억6억원이지만 만과를 제외한 25개 기업의 경영 활동 순액은 3억8억원에 불과했다.

2011년 말까지 26개 부동산 기업의 현금 및 현금 등가물은 84억 6000만 위안을 줄였지만, 2010년 말에는 170억 위안만 늘어났다.

2011년 4분기 이런 부동산 기업의 현금 및 현금 등가물 순이익 증가액은 겨우 6.8억원으로 지난해 같은 기간에는 59억위안으로 전년도 대비 88% 감소했다.

재고자료는 더욱 걱정된다.

통계 자료에 따르면, 상술한 집기업은 2011년 말의 것으로 나타났다.

국가 통계국이 최신 발표한 데이터는 2012년 1월부터 2월까지 전국 부동산 개발업체 주택 준공 면적 10094만 평방미터, 45.2% 증가 31.9퍼센트 증가 속도를 높였다.

그중 주택 준공 면적은 7936만 평방미터로 47.9% 증가했다.

신세대 증권은 현재 영업 판매 /준공은 0.69, 수요보다 공급이 많이 되는 구조를 보여 2010년 대량 개공된 사업이 계속되면서 2012년 업계 준공 고봉년이며 2012년 연간 주택 준공 면적 증가 속도가 30% 가량 증가할 것으로 보인다.

부단한 업종의 재고 압력과 저조한 판매는 개발업체들의 가격환량 정책을 계속 자극할 것이다.

지난 2012년 2월 말 전국상품주택 판매 면적은 30526만 평방미터로 2011년 말보다 3332만 평방미터 증가했다.

이 가운데 주택 판매 면적은 2674만 평방미터를 늘리고, 매매 주택이 늘고 있다.

'사슬가산 '시장연구부 펑연은 현재 시장상황을 보면 개발상들은 2011년 하반기부터 재고압력을 직면하고, 12월 거래가 낮아지고, 판매상품주택은 월 30만 가구에 육박하는 것으로 보고, 거대한 재고량에 따라 시장관망이 높고, 개발상 미래는 더욱 큰 매출을 촉진할 것으로 예상된다. 개발상들이 지출 가격을 낮추고 판매를 촉진할 것이다.