5 월 에 아파트 시장 이 온도 가 올 라 가 는 투시: "만인 이 넘 버 링" 배후 의 가격 이 거꾸로 걸 려 있다.

5 월 말 항주 의 원양 서 계 공관 은 경매 (959 세트) 의 예매 증 을 발급 받 아 5 만 가구 의 신청 을 받 았 다.신청자 수가 너무 많 기 때문에, 개발 상 은 어 쩔 수 없 이 PC 방 을 예약 하고, 24 시간 내 내 집 구 매 자격 을 심사 해 야 한다.이 비율 에 따 르 면 이 항목 의 당 첨 확률 은 2% 가 안 된다.

최근 항주 의 부동산 시 는 이 소식 으로 한 차례 불 이 났 다.부동산 시장 이 전염병 상황 에서 회복 되 는 것 도 이 로 인해 명확 한 증 거 를 얻 은 것 같다.

5 만 명 이 넘 는 사람들 이 숫자 를 흔 드 는 것 은 이례 적 이지 만 극단 적 인 사례 를 떠 나 최근 난 징 · 청 두 등지 에서 도 '만인 의 숫자' 현상 이 나타 나 고 있다.방출 된 주택 물 량 에 비해 당 첨 률 은 5% 이하 이다.

중고 주택 거래 의 증가 와 온도 역시 현저 하 다. 비록 새 집 이 현저 하 지 는 않 지만 일부 양질 의 주택 이 신속하게 거래 되 고 최근 에 중고 주택 거래 가격 이 뚜렷하게 올 랐 다.

올해 3 월 하순 이래 로 부동산 시장 은 새로운 폐렴 상황 에서 점차 회복 되 고 있다.'만인 의 추첨' 은 어떻게 생 겨 났 습 니까?중고 주택의 온도 상승 이 전체 시장 에 미 치 는 영향 은 얼마나 큽 니까?각종 표상 의 배후 에서 부동산 시장 이 다시 따뜻 해 지 는 진상 은 도대체 어떻게 됩 니까?

회복 세가 강 했 지만 여러 기관 이 봤 을 때 5 월 부동산 시장 은 상승 세로 이 어 지기 어 려 울 것 으로 보인다.- 간 준 섭

개별 새집 프로젝트 는 "만인 이 넘 버 링" 이다.

원양 서 계 공관 프로젝트 는 항주 미래 과학 도시 에 위치 하고 있 으 며, 이 프로젝트 는 2009 년 에 땅 을 가지 고 있 으 며, 주주 도 변경 을 겪 은 것 으로 알려 졌 다.개발 주기 가 길 기 때문에 현재 프로젝트 주변 에 있 는 중고 주택 가격 은 약 3. 5 만 ∼ 4 만원 / 제곱 미터 사이 이 며, 이 프로젝트 의 최고 한 도 는 2 만 8000 위안 / 제곱 미터 이다.

집 값 안정 을 고려 하여 항 저 우 는 줄곧 새 집 프로젝트 의 등록 가격 에 제한 을 두 어 왔 다.최근 몇 년 동안 항 저 우 의 중고 주택 가격 이 계속 오 르 고 있 지만, 새 주택 가격 에 대한 제한 은 명확 하 게 풀 리 지 않 았 다.이 때문에 일부 지역 에서 새 집 과 중고 주택 가격 이 어느 정도 '거꾸로' 되 돌 아 왔 다.

항 저 우의 한 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 최근 몇 년 동안 항 저 우 에 서 는 새집 과 중고 주택 가격 이 거꾸로 나 오 는 현상 이 여러 차례 있 었 고, 집 을 구입 하 는 사람 은 '살 때 벌 어 들일 수 있다' 는 생각 으로 사재 기 를 했다 고 말 했다.

이 사업 의 인기 에 대해 서도 "앞으로 과학기술 성 은 항주 의 신 구 에 속 하고 첨단 산업 을 발전 시 키 는 인재 특구 로 자리 매 김 할 것" 이 라 고 말 했다.최근 몇 년 동안 항 저 우 는 정착 의 문턱 을 낮 추어 인 재 를 끌 었 는데 이 지역 은 최대 수혜 자다.

21 세기 경제 보도 기자 들 이 최근 에 도 '만인 이 호령 하 는 난 징 · 청 두' 가 모두 비슷 한 가격 에 걸 린 것 을 발견 했다.

5 월 초 청 두 천 발 톈 부 상성 프로젝트 가 정식으로 시 작 돼 풀 려 난 아파트 수 는 786 채 에 이 르 렀 고, 로 킹 에 참여 한 사람 은 4 만 명 에 이 르 렀 다.이 사업 의 정가 가 1 만 1000 ~ 1 만 4000 원 / 제곱 미터 인 것 으로 알려 졌 으 며, 주변 에 있 는 중고 주택의 단가 가 1 만 6000 위안 / 제곱 미터 가 넘 는 것 으로 나 타 났 다.

중고 주택 가격 이 거꾸로 매 겨 져 올해 들 어 모두 6 개 항목 이 '만인 이 넘 보 는' 국면 에 빠 졌 다. 한 항목 의 당 첨 률 은 8% 를 제외 하고 나머지 항목 의 당 첨 률 은 5% 에 도 미 치지 못 했다.

그러나 청 두 지역 의 부동산 종사자 들 은 청 두 지역 의 인재 도입 정책 과 전염병 발생 기간 동안 쌓 인 수요 가 방출 되 는 것 도 수요 석방, 신방 거래 의 발전 을 추진 하 는 중요 한 원인 이 라 고 지적 했다.

"전국 적 으로 만 명 이 넘 는 숫자 를 흔 드 는 것 은 하나의 사건 에 불과 하 다."상하 이 이 주거 부동산 연구원 싱 크 탱크 센터 총감독 은 신방 시장 이 점점 따뜻 해 지고 있 지만 잘 팔 리 는 현상 은 주로 인기 1, 2 선도 시 에 존재 하 는데 가격 이 뚜렷 한 장점 을 가 진 일부 항목 에 국한 된다 고 엄 격 히 평가 했다.전체적으로 볼 때 시장 에 아직도 대량의 탈 화 률 이 높 지 않 은 프로젝트 가 존재 한다.

조개 연구원 의 통계 에 따 르 면 2020 년 1 - 5 월 에 66 개 주택 시장 에서 총 거래 건수 와 거래 면적 의 누적 하락 속 도 는 각각 21.9%, 20.0% 로 나 타 났 다.일부 사업 이 주 목 받 고 있 지만 현재 신규 주택 거래 량 은 지난해 같은 기간 80% 정 도 를 회복 하 는 데 그 쳤 다 는 것 이다.

중고 주택의 양도 가격 이 모두 오르다.

가격 제한 이 적 고 거래 가 계속 되 는 중고 주택 시장 에서 의 상황 은 어 떻 습 니까?

조개 연구원 에 따 르 면 올해 5 월 중점 18 개 성 체인 중고 주택 거래 량 의 순환 은 15.2% 로 전년 동기 대비 42% 증가 했다.5 월 거래 량 은 지난해 월 월간 거래 최고 수준 (2019 년 3 월) 의 98% 에 이른다.

"전염병 상황 이 시장 에 미 치 는 영향 이 점점 감소 하고 있다."이 기관 은 5 월 중고 주택 거래 량 이 크게 늘 어 나 면서 수요 방출 이 지연 되 고 노동절 연 휴 기간 과 주택 구입 금 리 하락 이 주택 구매자 의 기대 에 영향 을 미 친 것 으로 보고 있다.

현재 30 여 개 도시 의 중고 주택 거래 규 모 는 신방 을 초과 하여 모두 이 슈 1, 2 선 도시 가 되 었 다.그러므로 중고 주택 거래 는 시장의 실제 상황 을 더욱 잘 나타 내 고 이 도시 의 전체 거래 규모 에 중요 한 영향 을 미친다 고 여 겨 진다.

베 이 징 의 경우 베 이 징 시 주민 위원회 의 데이터 에 따 르 면, 2020 년 5 월 에 베 이 징 의 중고 주택 매매 규 모 는 1 만 6000 채 로, 전 월 대비 39% 증가 하고 동기 대비 75% 증가 했다.새 집 거래 를 포함 한 4172 채 의 규 모 는 5 월 에 베 이 징 상품 주택의 거래 규 모 는 2 만 채 를 돌파 하여 2017 년 '317 뉴 딜' 이후 가장 높 은 수준 에 이 르 렀 다.

이 가운데 5 월 29 일 베 이 징 중고 주택 이 단일 거래 규모 가 1000 건 을 돌파 한 것 은 2019 년 3 월 이후 처음이다.

5 월 에 베 이 징 의 주택 시장 이 인기 가 많아 진 것 은 서쪽 도시 의 교육 개혁 뉴 딜 로 인해 학구 의 주택 거래 량 이 증가 하 는 것 과 관련 이 있다.하지만 이 를 떠 나 도 베 이 징 시장의 열기 가 뚜렷 하 다.조개 연구원 은 5 월 북경 의 중고 주택 경매 거래 주 기 는 139 일 로 4 월 보다 22 일 줄어든다 고 밝 혔 다.

엄 약진 은 많은 남방 도시 에 비해 베 이 징 은 전염병 예방 에 대한 요구 로 시장 회복 이 늦 고 5 월 은 수요 방출 이 가장 뚜렷 한 달 이 라 고 주장 했다.그 는 심 천 등 일부 선 호 도 시 는 이미 거래 규모 가 하락 했다 고 밝 혔 다.

21 세기 경제 보도 에 따 르 면 기자 가 조사 연 구 를 실시 한 결과 거래 주기 가 단축 되 고 거래 량 이 증가 하 며 좋 은 주택 이 사재 기 를 당 해 최근 인기 도시 의 중고 주택 거래 에서 보편적 인 현상 이 되 었 다. 이것 은 거래 가격 의 향상 을 추진 했다.

제갈 거 슬러 드 데이터 연구 센터 에 따 르 면 2020 년 5 월 에 100 개 중점 도시 의 중고 주택 시장 평균 가격 은 1.이 가운데 일 선 도시 의 5 월 중고 주택 평균 가 는 61279 위안 이다.

시장 은 여전히 내리막길 이다.

회복 세가 강 했 지만 여러 기관 이 봤 을 때 5 월 부동산 시장 은 상승 세로 이 어 지기 어 려 울 것 으로 보인다.

상하 이 이 쥐 부동산 연구원 은 5 월 도시 별 로 는 소주, 양주, 청 두, 무 석 등 4 개 도시 의 거래 량 이 감소 했다 고 밝 혔 다.이 밖 에 중고 주택 시장 이 가장 뜨 거 웠 던 선전, 남경, 항 저 우 는 증가 속도 가 크게 떨 어 졌 다.이것 은 이번 라운드 수요 의 방출 파워 가 상대 적 으로 유한 하기 때문에 시장 에 지속 적 인 기반 을 형성 하기 어렵 다 는 것 을 나타 낸다.

이 기관 은 올해 도 경제 하향 스트레스 가 커지 고 정부 업무 보고 서 는 '집 이 잘 살 지 않 고 잘 팔 리 지 않 는 다' 는 배경 에서 핫 이 슈 도시 의 중고 주택 거래 가 현재 의 활성 화 를 유지 하기 어렵다 고 지적 했다.

그러면 가격 이 거꾸로 되 는 현상 이 계속 존재 할 경우 수요 가 신방 시장 으로 옮 겨 질 수 있 습 니까?앞서 항주 의 부동산 업 체 들 은 항주 의 경우 (가격 이 비교적 좋 은) 신방 의 공 급 량 이 대폭 증가 하지 않 으 면 시장의 열기 가 지속 되 기 어렵다 고 주장 했다.

그 는 기 존의 경험 에 따 르 면 '시세' 이후 시장 온도 가 떨 어 지 는 속도 가 보통 빠르다 고 말 했다.또한 '만인 의 로 또' 는 개별 항목 에서 만 발생 하 는 것 으로 전체적으로 보면 항주 의 시장 수 요 는 크게 증가 하지 않 았 다.

엄 약진 도 여러 도시 가 '1 일 여행' 을 완화 하고 감독 층 이 여신 자금 을 부동산 에 엄 격 히 통제 하 는 것 을 보면 현 정책 은 현저 한 완화 없 이 미래 수요 의 방출 력 이 크 지 않 을 것 이 라 고 주장 했다.게다가 전통 적 인 비수기 가 다가 오 는 만큼 시장 은 6 월 이후 에 소폭 기온 이 떨 어 질 가능성 이 크다.

국 신 증권 은 4 월과 5 월 매출 이 확실히 호 전 된 것 은 사실 이지 만 이 는 매출 하락 주기 방향 을 바 꾸 지 않 고 올해 매출 규 모 는 10% 대로 떨 어 질 것 으로 전망 했다.

"전염병 상황 을 고려 하지 않 고 판매 본 은 이미 발행 주기 에 처 해 있다."국 신 증권 에 따 르 면 최근 의 매출 상승 은 공급 증가 구동 과 동시에 전염병 으로 인 한 수요 부족 을 메 우 는 요소 도 있다.만약 에 수요 단 정책 환경 이 달라 지지 않 으 면 '구 덩이 를 메 우 자' 가 완 성 된 후에 시장 이 직면 하 는 것 은 아직도 '하락' 이다.