부동산세를 점검하여 토지 사용권 가격을 잊지 마라

한 지세조사국의 검사팀은 갑상장 회사에 대해 검사를 실시한 후 조사보고서를 제출했다. 그 중 부동산세는 이 회사 ‘고정자산 ’ 과목에서 2천만원으로 20% 감제 후 남은 세율은 1.2%에 따라 2010년과 2011년 각각 부동산세 19.2만위안을 납부했다. 모두 부동산세 부족 문제를 발견하지 못했다.

심리 인원은 심리를 할 때 갑사가 상장회사로 집행한 것은 기업회계준칙 으로 집과 관련한 토지가치는 반드시 따로 무형자산 과목에서 계산해 보고 반영되며 검사원들은 ‘ 고정자산 ’ 과목에 근거하여 기재된 집의 원치를 계산해 부동산세를 내야 하며 토지가치를 누락할 가능성이 높다.

그래서 이 사건을 보충 검사를 반환하였다.

얼마 지나지 않아

조사 보고서와 관련 증거자료를 재발송하고 심리 인원이 의심하는 대로 2006년 2500만원 (지불 포함 세비 등) 토지사용권을 구입한 뒤 공장 건물 등 건물에 사용되는 용적율은 0.8.8.8. 당시'기업회계제도'를 집행한 뒤 집값과 가옥의 원가를 합쳐 고정자산에 전입했다.

2009년 회사 상장시 《기업회계준칙 》을 집행하고 이 회사는 《기업회계준칙 》의 관련 규정에 따르면 집중 토지 사용권에 귀속되는 가격은 2500만원으로 원래의 고정자산 계좌가치에서 《 무형자산 》 과목으로 분리되어 있으며, 2009년부터 《 고정자산 》 과목으로 기재된 부동산원액은 2000만원으로 부동산 세금을 납부했다.

재정부, 국가세무총국에 따르면 부동산세읍토지사용세 관련 문제에 대한 통지 (재세 [2008]152호)는 “ 2009년 1월 1일부터 부동산 원가치 계산에 의존하는 부동산에 대해 회계장부 고정자산과목에 기재 여부에 대해서는 가옥의 원가에 따라 부동산세를 내야 한다.

가옥의 원가는 국가 관련 회계제도의 규정에 따라 계산해야 한다. 이 회사는 2009년 ~ 2010년 가옥의 원가 2000만 위안에 따라 부동산세를 납부하는 것은 결코 타당하지 않다.

그러나 재정부, 국가세무총국은 장애인 취업단위 성진 토지 사용세 등에 대한 통지 (재세 [2010]121호 (2010년 121호) 이 2010년 12월 반포한 후, 가격계정산세 계세 의거에 중대한 변화가 발생했고, 이 문서의 3조례는 부동산 원가치에 따라 계산을 어떻게 채산할 것인지, 부동산 원가가치는 모두 토지 사용권을 획득하기 위한 가격을 포함하고 개발토지의 비용을 포함해야 한다.

종지 용적률은 0.5보다 낮으며 부동산 건축 면적의 2배에 따라 토지면적을 계산하고 부동산 원가의 가격을 계산하고 있다.

본 통지는 발문의 날부터 집행된다.

이전에 규정은 본통지와 일치하지 않은 것으로 본 통지에 따라 집행되었다.

이에 따라 이 회사는 2011년 신고한 부동산세는 2500만 위안을 미장했다

부동산계세 원치를 합병하여 부동산세 24만 원 (2500 × 80% × 1.2%) 를 적게 납부하였다.

이에 따라 사찰국에서 세금 24만 원을 보납하고 체납금 처리 결정을 내렸다.

부동산세 계산에 관한 세금 의거

[2008]152호 파일 규정에 따라 집 원가는 국가 관련 회계제도 규정에 따라 계산해야 한다.

재세는 [2010]121호 파일은 회계상 계산을 막론하고 부동산 원액은 모두 지가를 포함해야 한다. 이 변화는 기업회계제도를 집행하는 납세자에게 영향을 주지 않는다. 그러나 기업회계준칙을 집행하는 납세자에게 큰 영향을 미친다.

2011년부터 기업이 회계준칙에 따라 기업회계준칙을 집행하고 집과 관련된 토지사용권 가격은 무형자산 (무형자산) 에서 채산되지만 부동산세를 신고할 때 부동산원액을 계입해야 하며 부동산세로서의 계세는 받아야 한다.

이에 따라 2012년부터 상장회사와 기업회계준칙을 집행하는 대중형기업이 부동산세 검사를 할 때 고정자산 과목을 수립해야 하는 부동산 원액은 가산세의 유일하게 부동산세를 징수하는 유일하게 관념에 의하여 관성사유가 고정자산 (고정자산) 의 부동산원액만 점검할 뿐 아니라 무형자산 (무형자산) 과목의 토지사용권 가격을 검토해 검토해 소계부동산가치를 적게 내지 않고 부동산세를 적게 납부할 수 있는 정황을 적게 검토해야 한다.